Новости города БезФормата.Ru
Спирово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Особенности изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

В связи с проведением в тверском регионе инвентаризации земель  сельхозназначения с целью дальнейшего вовлечения их в оборот, тема изменения вида разрешенного использования  земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения является одной из самых актуальных на сегодняшний день. И здесь стоит остановиться на двух важнейших аспектах: особом правовом режиме таких земель и возможности изменения вида разрешенного использования  сельскохозяйственных угодий.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.  Для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются градостроительные регламенты.

В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности решения об изменении одного вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

До принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, а также осуществления их застройки.

Управление Росреестра по Тверской области также придерживается однозначной позиции в случае возникновения вопроса о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения вида разрешенного использования земельных участков сельхозназначения: если в состав таких участков входят сельскохозяйственные угодья – во внесении изменений отказывается.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой: Верховный Суд Российской Федерации полагает, что изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков из земель сельхозназначения в другую категорию.

Данный перевод допускается в исключительных случаях, в том числе связанных с установлением или изменением черты населенных пунктов. До перевода земель в другую категорию в действующем законодательстве отсутствуют основания для изменения ВРИ земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения.

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» также не предусматривает порядка изменения вида разрешенного использования в отношении сельскохозяйственных угодий. Иного федерального закона, регламентирующего порядок изменения ВРИ в отношении сельскохозяйственных угодий, не существует. В связи с этим в настоящее время данный вопрос остается открытым.

Согласно действующему законодательству разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Вместе с тем, до 1 января 2020 года органы местного самоуправления поселений и городских округов обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.

 

 

И.о. начальника отдела регистрации прав,

ограничений (обременений) прав

Управления Росреестра по Тверской области                                                                                              Е.С. Ахола

 

Тверские черлидеры завоевали несколько наград чемпионата и первенства России - Тверская жизньЧемпионат и первенство России по чир-спорту и черлидингу, которые прошли 23-25 февраля в Москве, собрали более двух тысяч участников.
27.02.2017 Тверская жизнь
В Тверской области планируется создание современного производства по переработке высокопротеиновых масличных культур.
27.02.2017 Правительство области
Заболеваемость гриппом и ОРВИ в Тверской области ниже пороговых значений на 17% - Тверская жизньУправление Роспотребнадзора по Тверской области сообщает о ситуации по заболеваемости гриппом и ОРВИ за период 8-й календарной недели.
27.02.2017 Тверская жизнь
В Торжокском районе обсудили судьбы тверских новомучеников - Тверская жизньВ Мирновской школе имени А.А. Воскресенского состоялись XVI региональные Ефремовские чтения «РПЦ в годы гонений: Новомученики и исповедники, в земле Тверской просиявшие.
27.02.2017 Тверская жизнь
Дорожные службы Тверской области готовятся к весенним паводкам - Тверская жизньЗа содержание автодорог регионального и межмуниципального значения Тверской области отвечают девять генеральных подрядных организаций.
27.02.2017 Тверская жизнь
27-28 февраля проходит Российский инвестиционный форум «Сочи-2017». Экономический потенциал Верхневолжья представлен на экспозиции регионов.
27.02.2017 Правительство области
Премьер-министр Дмитрий Медведев поддержал реализацию проектов «Тверь Сити» и «Тверь Экспо» - Газета Старицкий Вестник27-28 февраля проходит Российский инвестиционный форум «Сочи-2017». Экономический потенциал Верхневолжья представлен на экспозиции регионов.
27.02.2017 Газета Старицкий Вестник
На площадках форума «Сочи-2017» Губернатором Тверской области подписаны соглашения о сотрудничестве в сфере АПК - Газета Старицкий ВестникМежду Тверской областью и Николаевской фермой подписано соглашение о продолжении сотрудничества, в том числе о создании производства по выпуску сыров.
27.02.2017 Газета Старицкий Вестник
Стартовала школа подготовки волонтеров «Доброволец Верхневолжья 2.0» - Департамент Образования20 февраля началась регистрации для участия в школе подготовки волонтеров тверского региона «Доброволец Верхневолжья 2.0».
27.02.2017 Департамент Образования
Центр информационных коммуникаций «Рейтинг» опубликовал очередное исследование, посвященное оценке деятельности глав субъектов Российской Федерации по результатам первых двух месяцев 2017 года.
27.02.2017 ТИА
Игорь Руденя поздравил тверских черлидеров с наградами чемпионата и первенства России - Тверские ведомостиТверскую область на соревнованиях представили воспитанницы клуба «Звёзды» Чемпионат и первенство России по чир-спорту и черлидингу, которые прошли 23-25 февраля в Москве, собрали более двух тысяч участников.
27.02.2017 Тверские ведомости