Новости города БезФормата.Ru
Спирово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Особенности изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

В связи с проведением в тверском регионе инвентаризации земель  сельхозназначения с целью дальнейшего вовлечения их в оборот, тема изменения вида разрешенного использования  земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения является одной из самых актуальных на сегодняшний день. И здесь стоит остановиться на двух важнейших аспектах: особом правовом режиме таких земель и возможности изменения вида разрешенного использования  сельскохозяйственных угодий.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.  Для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются градостроительные регламенты.

В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности решения об изменении одного вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

До принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, а также осуществления их застройки.

Управление Росреестра по Тверской области также придерживается однозначной позиции в случае возникновения вопроса о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения вида разрешенного использования земельных участков сельхозназначения: если в состав таких участков входят сельскохозяйственные угодья – во внесении изменений отказывается.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой: Верховный Суд Российской Федерации полагает, что изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков из земель сельхозназначения в другую категорию.

Данный перевод допускается в исключительных случаях, в том числе связанных с установлением или изменением черты населенных пунктов. До перевода земель в другую категорию в действующем законодательстве отсутствуют основания для изменения ВРИ земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения.

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» также не предусматривает порядка изменения вида разрешенного использования в отношении сельскохозяйственных угодий. Иного федерального закона, регламентирующего порядок изменения ВРИ в отношении сельскохозяйственных угодий, не существует. В связи с этим в настоящее время данный вопрос остается открытым.

Согласно действующему законодательству разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Вместе с тем, до 1 января 2020 года органы местного самоуправления поселений и городских округов обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.

 

 

И.о. начальника отдела регистрации прав,

ограничений (обременений) прав

Управления Росреестра по Тверской области                                                                                              Е.С. Ахола

 

Зональный этап областного фестиваля по мини-футболу «Футбол нашего двора» - Администрация района27 июля 2017 года в городе Кимры состоялся зональный этап областного фестиваля по мини-футболу «Футбол нашего двора».
27.07.2017 Администрация района
Люблю тебя, мой край родной - Администрация районаВ теплый, солнечный июльский день собрались жители поселка Приволжский и стар и млад, гости из поселка Белый городок, дачники из разных городов на площадке возле Дома ремесел на праздник.
27.07.2017 Администрация района
Осторожно! Единая городская служба учета водоснабжения снова активизировалась В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступают обращения,
27.07.2017 Правительство области
Личный прием граждан в Торжокском районе 27 июля начальник Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области Д.О.
27.07.2017 Правительство области
Фонд развития государственного и муниципального управления совместно с Русским Морским Корпусом организует проведение ежегодного Ионического семинара 2017 – IV Форсайт-Регаты по тематике «Создание офиса управления проект
27.07.2017 Правительство области
В Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области 26.07.2017 в 10.00 проведена процедура вскрытия конвертов и рассмотрения заявок на участие в конкурсе по определению юридического лица,
27.07.2017 Правительство области
Изменение схемы движения транспортных средств - Администрация Конаковского районаУважаемы жители и гости Конаковского района. В связи с проведением 29 июля соревнований по триатлону, на территории района вводится временное ограничение движения транспортных средств.
28.07.2017 Администрация Конаковского района
Активисты ОНФ в Тверской области проверили сообщения жителей Калязина о свалке с медицинскими отходами - ОНФ в Тверской областиАктивисты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Тверской области в рамках проекта ОНФ «Генеральная уборка» проверили сообщения жителей города Калязина о несанкционированной свалке с медицинскими отходами.
26.07.2017 ОНФ в Тверской области
Люблю тебя, мой край родной - Администрация районаВ теплый, солнечный июльский день собрались жители поселка Приволжский и стар и млад, гости из поселка Белый городок, дачники из разных городов на площадке возле Дома ремесел на праздник.
27.07.2017 Администрация района
В Тверской области на 10% увеличат оклады педагогам
   В Тверской области с 1 сентября 2017 года на 10% увеличат должностные оклады педагогическим работникам.
Газета Мой Край
В Тверской области создано Министерство промышленности и торговли
   Министерство промышленности и информационных технологий Тверской области преобразовано в Министерство промышленности и торговли.
Газета Мой Край
В Савватьеве будет ВОП - Ленинское Знамя
В Савватьеве будет ВОП
11 июля главному врачу Калининской ЦРКБ Александру Харченко исполнилось 45 лет.
Ленинское Знамя
По информации регионального УМВД, за прошедшие сутки в Твери и области зарегистрировано 81 сообщение о преступлениях и правонарушениях.
28.07.2017 Тверская жизнь
В Торжке внедорожник задним ходом сбил пожилую женщину - Тверская жизньДТП произошло вчера, 26 июля, в 10.35 на улице Красноармейская. 58-летний водитель, управляя автомобилем «Шевроле Нива», при движении задним ходом совершил наезд на 76-летнюю женщину пешехода.
27.07.2017 Тверская жизнь
На трассе М-9 «Ниссан» улетел в кювет - Тверские ведомостиВодитель госпитализирован https://vedtver.ru/news/87159 26 июля в 11.10 на 398 км а/д М-9 «Балтия» Западнодвинского р-на Тверской области 30-летний водитель, управляя а/м Ниссан Теана,
27.07.2017 Тверские ведомости
За сутки в Тверской области произошло 4 ДТП - Тверские ведомости
За сутки в Тверской области произошло 4 ДТП
Пять человек получили травмы https://vedtver.ru/news/87150 На территории Тверской области за 26 июля произошло 4 дорожно-транспортных происшествия, в результате которых 5 человек получили травмы различной степени тяжести.
Тверские ведомости
В Тверской области обезвредили 37 взрывоопасных предметов - Тверские ведомости
В Тверской области обезвредили 37 взрывоопасных предметов
27 июля группой специальных взрывных работ и группой специальных водолазных работ аварийно-спасательной службы Тверской области было найдено и обезврежено 37 взрывоопасных предметов времен Великой Отечественной войны https://vedtver.
Тверские ведомости
В выходные дни на дорогах Тверской области поймали 86 пьяных водителей - Тверские ведомости
В выходные дни на дорогах Тверской области поймали 86 пьяных водителей
Госавтоинспекция Тверской области подвела итоги профилактического мероприятия «Контроль трезвости» https://vedtver.
Тверские ведомости
В Тверской области более 7 млн рублей направят на модернизацию библиотек и обновление книжных фондов - Тверская жизньСубсидии на развитие библиотек Верхневолжья распределили на заседании Правительства Тверской области, которое провел губернатор Игорь Руденя.
28.07.2017 Тверская жизнь
Детским школам искусств Тверской области помогут с приобретением музыкальных инструментов - 69rus.OrgНа заседании Правительства Тверской области распределены субсидии на укрепление материально-технической базы детских школ искусств.
28.07.2017 69rus.Org
Доходы бюджета Тверской области за первое полугодие составили более 21 млрд рублей - 69rus.OrgСвыше 21 млрд рублей доходов поступило в консолидированный бюджет Верхневолжья за первые 6 месяцев 2017 года.
28.07.2017 69rus.Org
Читают все! - Газета Старицкий Вестник
Читают все!
Не балует нас лето теплыми деньками. Но минувшая суббота выдалась по-настоящему летней.
Газета Старицкий Вестник
Жителей Твери приглашают на новые выставки - Тверские ведомости
Жителей Твери приглашают на новые выставки
Библиотека имени Горького приглашает https://vedtver.ru/news/87177 В Тверской областной универсальной научной библиотеке им.
Тверские ведомости
В Тверской области пройдет Гумилевский фестиваль - Тверские ведомости
В Тверской области пройдет Гумилевский фестиваль
В этом году фестиваль приурочен к 880-летию Бежецка https://vedtver.ru/news/87173  С 28 по 30 июля 2017 года в Бежецком районе Тверской области пройдет Гумилевский фестиваль – традиционный праздник,
Тверские ведомости
В Твери на 5 дней перекроют мост - OTveri.InfoС 5 по 9 августа 2017 года в Твери будут производиться работы на Старом мосту через Волгу, в связи с чем он будет временно перекрыт для движения автотранспорта.
27.07.2017 OTveri.Info
В Завидово соберутся профессионалы и любители триатлона - 69rus.Org29 июля 2017 года на престижном курорте Завидово, в 100 км от Москвы, состоятся уникальные международные соревнования по триатлону.
28.07.2017 69rus.Org
Шахматы на «Московском море» image 1 - Администрация Конаковского района22 июля 2017 года прошел второй открытый шахматный фестиваль «Кубок Московского моря» 2017.
27.07.2017 Администрация Конаковского района
Спортивные новости от 28.07.2017 г. - Кимры Сегодня
Спортивные новости от 28.07.2017 г.
СУДОМОДЕЛЬНЫЙ СПОРТ С 10 по 16 июля в городе Муроме Владимирской области при активной поддержке городской администрации состоялись Чемпионат и Первенство России по судомодельному спорту в классе радиоуправляемых гоноч
Кимры Сегодня
В Завидово пройдут международные соревнования IRONSTAR по триатлону - Караван
В Завидово пройдут международные соревнования IRONSTAR по триатлону
29 июля в Завидово состоятся уникальные международные соревнования по триатлону.
Караван
Победили сильнейшие - Тверские ведомости
Победили сильнейшие
В минувшее воскресенье в тверском парке Победы прошел фестиваль уличного спорта https://vedtver.ru/news/87092 В рамках фестиваля «Победа JAM» проведены соревнования по нескольким направлениям: воркаут, стритлифтинг,
Тверские ведомости
В Тверской области более 7 млн рублей направят на модернизацию библиотек и обновление книжных фондов - Тверская жизньСубсидии на развитие библиотек Верхневолжья распределили на заседании Правительства Тверской области, которое провел губернатор Игорь Руденя.
28.07.2017 Тверская жизнь
Уважаемые жители Тверской области! Сердечно поздравляю вас с Днем крещения Руси!
28.07.2017 Министерство Образования
Федеральный этап Всероссийского конкурса профессионального мастерства «Лучший по профессии» в номинации «Лучший пчеловод» состоится в г.
28.07.2017 Комитет по делам культуры
По информации регионального УМВД, за прошедшие сутки в Твери и области зарегистрировано 81 сообщение о преступлениях и правонарушениях.
28.07.2017 Тверская жизнь
С 28 по 30 июля 2017 года в Бежецком районе Тверской области пройдет Гумилевский фестиваль – традиционный праздник, посвященный поэту Серебряного века Николаю Гумилеву.
27.07.2017 Министерство ЖКХ