Новости города БезФормата.Ru
Спирово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Особенности изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

В связи с проведением в тверском регионе инвентаризации земель  сельхозназначения с целью дальнейшего вовлечения их в оборот, тема изменения вида разрешенного использования  земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения является одной из самых актуальных на сегодняшний день. И здесь стоит остановиться на двух важнейших аспектах: особом правовом режиме таких земель и возможности изменения вида разрешенного использования  сельскохозяйственных угодий.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.  Для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются градостроительные регламенты.

В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности решения об изменении одного вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

До принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, а также осуществления их застройки.

Управление Росреестра по Тверской области также придерживается однозначной позиции в случае возникновения вопроса о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения вида разрешенного использования земельных участков сельхозназначения: если в состав таких участков входят сельскохозяйственные угодья – во внесении изменений отказывается.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой: Верховный Суд Российской Федерации полагает, что изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков из земель сельхозназначения в другую категорию.

Данный перевод допускается в исключительных случаях, в том числе связанных с установлением или изменением черты населенных пунктов. До перевода земель в другую категорию в действующем законодательстве отсутствуют основания для изменения ВРИ земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения.

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» также не предусматривает порядка изменения вида разрешенного использования в отношении сельскохозяйственных угодий. Иного федерального закона, регламентирующего порядок изменения ВРИ в отношении сельскохозяйственных угодий, не существует. В связи с этим в настоящее время данный вопрос остается открытым.

Согласно действующему законодательству разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Вместе с тем, до 1 января 2020 года органы местного самоуправления поселений и городских округов обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.

 

 

И.о. начальника отдела регистрации прав,

ограничений (обременений) прав

Управления Росреестра по Тверской области                                                                                              Е.С. Ахола

 

Tele2 установит другие правила на фестивале сноубордистов - Тверская жизньОператор Tele2 стал партнером масштабного сочинского спортивно-музыкального фестиваля Quiksilver New Star Camp.
24.03.2017 Тверская жизнь
Председатель Комитета по физической культуре и спорту Андрей Решетов поздравил старейшего болельщика тверской "Волги" и ТХК Серегя Николаевича Кроткова с юбилеем - Правительство областиСегодня, 24 марта, председатель Комитета по физической культуре и спорту Андрей Решетов поздравил старейшего болельщика тверской "Волги" и ТХК Серегя Николаевича Кроткова с юбилеем.
24.03.2017 Правительство области
«Зеленый листок» юной  поэзии - Ленинское Знамя21 марта – Всемирный день поэзии. В этот день в  Доме поэзии Андрея Дементьева, который стал инициатором проведения конкурса среди молодых поэтов «Зеленый листок», состоялась церемония награждения десятки лучших.
24.03.2017 Ленинское Знамя
В Твери пройдут учебные сборы юнармейцев - Тверская жизньC 27 по 29 марта на базе учебного центра войсковой части на ул. Стрелковая в Твери состоятся юнармейские сборы.
24.03.2017 Тверская жизнь
Секрет успеха прост - необходимо трудиться Сегодня в рубрике «Наша молодежь» мы представляем молодежного министра сельского хозяйства Тверской области Артёма Пименова.
24.03.2017 Правительство области
C 27 по 29 марта на базе учебного центра войсковой части на ул. Стрелковая в Твери состоятся юнармейские сборы.
24.03.2017 Правительство области
В Твери продолжится благоустройство Парка Победы - Тверские ведомостиРаботы будут возобновлены в апреле В начале апреля будут возобновлены работы по реконструкции Парка Победы.
24.03.2017 Тверские ведомости
Председатель Комитета по физической культуре и спорту Андрей Решетов поздравил старейшего болельщика тверской "Волги" и ТХК Серегя Николаевича Кроткова с юбилеем - Правительство областиСегодня, 24 марта, председатель Комитета по физической культуре и спорту Андрей Решетов поздравил старейшего болельщика тверской "Волги" и ТХК Серегя Николаевича Кроткова с юбилеем.
24.03.2017 Правительство области
Следователи Московско­го МСО г. Тверь СКР в­ыясняют обстоятельств­а гибели мужчины при ­пожаре - Следственный комитет23 марта 2017 года в ­вечернее время в реги­ональный следственный­ отдел СК России пост­упило сообщение об об­наружении в ходе туше­ния пожара в деревянн­ом одноэтажном доме, ­расположенном по улиц­е Народной города Тве­ри,
24.03.2017 Следственный комитет
Студенты ТвГТУ вышли в финал международного инженерного чемпионата CASE-IN - Тверская жизньКоманда «Система» из Тверского государственного технического университета заняла второе место в отборочном туре и вышла в финал V международного инженерного чемпионата CASE-IN,
24.03.2017 Тверская жизнь
Транспортное сообщение деревни Зыковская Калязинского района с райцентром планируется восстановить - Кимры СегодняДень работников гидрометеорологической службы Уважаемые работники гидрометеорологической службы!
23.03.2017 Кимры Сегодня