Новости города БезФормата.Ru
Спирово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Особенности изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

В связи с проведением в тверском регионе инвентаризации земель  сельхозназначения с целью дальнейшего вовлечения их в оборот, тема изменения вида разрешенного использования  земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения является одной из самых актуальных на сегодняшний день. И здесь стоит остановиться на двух важнейших аспектах: особом правовом режиме таких земель и возможности изменения вида разрешенного использования  сельскохозяйственных угодий.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.  Для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются градостроительные регламенты.

В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности решения об изменении одного вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

До принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, а также осуществления их застройки.

Управление Росреестра по Тверской области также придерживается однозначной позиции в случае возникновения вопроса о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения вида разрешенного использования земельных участков сельхозназначения: если в состав таких участков входят сельскохозяйственные угодья – во внесении изменений отказывается.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой: Верховный Суд Российской Федерации полагает, что изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков из земель сельхозназначения в другую категорию.

Данный перевод допускается в исключительных случаях, в том числе связанных с установлением или изменением черты населенных пунктов. До перевода земель в другую категорию в действующем законодательстве отсутствуют основания для изменения ВРИ земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения.

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» также не предусматривает порядка изменения вида разрешенного использования в отношении сельскохозяйственных угодий. Иного федерального закона, регламентирующего порядок изменения ВРИ в отношении сельскохозяйственных угодий, не существует. В связи с этим в настоящее время данный вопрос остается открытым.

Согласно действующему законодательству разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Вместе с тем, до 1 января 2020 года органы местного самоуправления поселений и городских округов обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.

 

 

И.о. начальника отдела регистрации прав,

ограничений (обременений) прав

Управления Росреестра по Тверской области                                                                                              Е.С. Ахола

 

24 июня 2017 года областная столица отметит 882-й день рождения. Губернатор Тверской области Игорь Руденя приветствовал гостей праздника на торжественном открытии Дня города, которое прошло сегодня, 23 июня,
23.06.2017 Правительство области
С 2018 года круизные суда смогут бесплатно швартоваться в городах Тверской области - Правительство областиОдной из тем, поднятых в ходе национального туристского форума «Реки России» 23 июня стало развитие инфраструктуры водного туризма.
23.06.2017 Правительство области
В Тверской области строится крупнейшая фабрика  по производству офисной и гостиничной мебели - Правительство областиФабрику, оснащенную высокотехнологичным оборудованием, запустят в конце 2017 года.
23.06.2017 Правительство области
Сегодня, 23 июня, в рамках Национального туристского форума «Реки России», проходящего в Конаковском районе Тверской области,
23.06.2017 Правительство области
Районный туристический слет - Администрация Конаковского районаС 20 по 22 июня в Юрьево-Девичьевском сельском поселении Конаковского района состоялся традиционный районный туристический слет учащихся и молодежи.
23.06.2017 Администрация Конаковского района
Заседание Экспертно-проверочной комиссии при Архивном отделе Тверской области - Правительство области23 июня 2017 года состоялось очередное заседание Экспертно-проверочной комиссии при Архивном отделе Тверской области.
23.06.2017 Правительство области
Калининский район: под знаком двойной бесконечности - Ленинское ЗнамяВсе так – нашей малой родине в этом году исполнилось 88 лет, а уж если восьмерка символизирует бесконечность, то здесь она удваивается.
23.06.2017 Ленинское Знамя
«Веселые старты» - Администрация Конаковского районаКакое же лето без спорта и весёлых игр? С 7 по 09 июня 2017 года в детских садах Конаковского района, с целью популяризации физической культуры, проведены спортивные соревнования детей дошкольного возраста «Весёлые старты».
23.06.2017 Администрация Конаковского района
55 лет на благо района - Ленинское ЗнамяЖитель поселка Васильевский Мох Виктор Морозов стал почетным гражданином Калининского района.
23.06.2017 Ленинское Знамя
Губернские вести от 23.06.2017 г. - Кимры Сегодня
Губернские вести от 23.06.2017 г.
Начал работу Национальный туристский форум «Реки России» в Тверской области В Конаковском районе Тверской области началась работа Национального туристского форума «Реки России».
Кимры Сегодня
Губернские вести от 21.06.2017 г. - Кимры Сегодня
Губернские вести от 21.06.2017 г.
Удостоены медалей и дипломов международного салона «Архимед-2017» тверские ученые Инновационные разработки тверских ученых отмечены высокими наградами 20-го Московского международного салона изобретений и инновационны
Кимры Сегодня
Губернские вести от 22.06.2017 г. - Кимры Сегодня
Губернские вести от 22.06.2017 г.
22 июня — День памяти и скорби Дорогие ветераны Великой Отечественной войны!
Кимры Сегодня
Нано-продукты или "магия" в тверском магазине - Inform69.RuФото: Хлобыстова Екатерина Эклер популярен ещё с 16 века. Его любят взрослые и дети, проводятся даже фестивали посвящённые этому пирожному.
23.06.2017 Inform69.Ru
Под Вышним Волочком иномарка врезалась в прицеп фуры - Тверская жизньВодитель автомобиля «Форд Фокус», двигаясь со стороны деревни Гирино в направлении трассы М-10, по неустановленной причине (предположительно уснул за рулем) потерял контроль за движением.
22.06.2017 Тверская жизнь
В Твери загорелся жилой дом - Inform69.RuФото из соцсетей Сегодня около 10:00 на пульт МЧС поступило сообщение о пожаре в строящемся доме по адресу Склизкова, 108.
23.06.2017 Inform69.Ru
На Тверскую область надвигается гроза - Тверские ведомости
На Тверскую область надвигается гроза
Также синоптики прогнозируют усиление ветра до 12-17 м/сек https://vedtver.ru/news/85489 По сообщению ФГБУ «Тверской центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды»,
Тверские ведомости
В Тверской области за сутки произошло 3 ДТП - Тверские ведомости
В Тверской области за сутки произошло 3 ДТП
Три человека получили травмы https://vedtver.ru/news/85476 На территории Тверской области за 22 июня произошло 3 дорожно-транспортных происшествия, в результате которых 3 человека получили травмы различной степени тяжести.
Тверские ведомости
Житель Удомли поджег дом своей сестры после ссоры - Тверская жизнь
Житель Удомли поджег дом своей сестры после ссоры
На улице Карла Маркса в Удомле произошел пожар в жилом доме, строение сгорело полностью.
Тверская жизнь
Нашему городу – 100 лет! - Администрация г. КимрыВ июне 1917 года крупное село на берегу Волги получило статус города. Это событие стало точкой отсчета нового этапа развития нашего края.
23.06.2017 Администрация г. Кимры
Круизные суда с 2018 года будут швартоваться в Тверской области бесплатно - Тверская жизньОдной из тем, поднятых в ходе национального туристского форума «Реки России» 23 июня стало развитие инфраструктуры водного туризма.
23.06.2017 Тверская жизнь
Дошкольникам рассказали о городах-героях - Газета Старицкий Вестник22 июня в России — День памяти и скорби. В детском саду № 4 проводится большая работа по формированию у дошкольников патриотических чувств.
23.06.2017 Газета Старицкий Вестник
Тверь в День города станет столицей фестивалей - Тверская жизнь
Тверь в День города станет столицей фестивалей
В День города 24 июня жителей и гостей областной столицы ждёт уникальная фестивальная программа мероприятий.
Тверская жизнь
В День города тверитян приглашают в музей - Тверская жизнь
В День города тверитян приглашают в музей
24 июня в городском музейно-выставочном центре состоится музейный фестиваль «Музей в кругу друзей», который организован в Твери впервые в рамках празднования Дня города «Тверь фестивальная -2017».
Тверская жизнь
Лето – славная пора. Любит лето детвора! - Газета Старицкий Вестник
Лето – славная пора. Любит лето детвора!
Ах, лето! Весёлое, яркое, шумное, разноцветное! Как ждали его и малыши, и взрослые!
Газета Старицкий Вестник
«Иволга» принесет удачу жителям Твери в День города - Тверская жизньОдним из ярких мероприятий Дня города Твери 24 июня станет семейное интерактивное шоу «Иволга приносит удачу» от МУП «ПАТП-1».
22.06.2017 Тверская жизнь
Две золотые медали получили представительницы Тверской области по итогам соревнований федерального и международного уровня.
22.06.2017 ТИА
Представители Верхневолжья приняли участие в IV Всероссийской конференции «Юные техники и изобретатели», которая состоялась в Государственной Думе РФ.
22.06.2017 Правительство области
Алексей Кубрак, Джефф Монсон и Андрей Кубрак - Газета Старицкий Вестник
Старичане приняли участие в семинаре звезды смешанных единоборств Джеффа Монсона
Недавно в Твери на базе Тверской Академии Единоборств «ВАЛДАЙ» прошел семинар известного бойца UFC, чемпиона мира по джиу-джитсу Джеффа Монсона.
Газета Старицкий Вестник
В Старице отметят Международный Олимпийский день - Газета Старицкий Вестник
В Старице отметят Международный Олимпийский день
Старица — город спортивный. А потому Международный Олимпийский день старичане отметят, естественно, по-спортивному, новыми достижениями и победами, следуя олимпийскому девизу — «Быстрее, выше, сильнее!».
Газета Старицкий Вестник
Тверские шашисты, пловцы и велосипедисты посоревнуются в День города - Тверская жизнь
Тверские шашисты, пловцы и велосипедисты посоревнуются в День города
24 июня помимо соревнований, которые пройдут на основных праздничных площадках, некоторые спортивные состязания состоятся в отдалении от центра города.
Тверская жизнь
Круизные суда с 2018 года будут швартоваться в Тверской области бесплатно - Тверская жизньОдной из тем, поднятых в ходе национального туристского форума «Реки России» 23 июня стало развитие инфраструктуры водного туризма.
23.06.2017 Тверская жизнь
Участие Тверской области в приоритетном проекте «Сохранение и восстановление реки Волги» обсуждали сегодня, 23 июня, Губернатор Игорь Руденя и заместитель Министра природных ресурсов и экологии РФ Сергей Ястребов.
23.06.2017 Министерство природных ресурсов и экологии
Соглашение о стратегическом сотрудничестве между Правительством Тверской области и профессиональным объединением ведущих речных круизных компаний России «Речной альянс» заключено сегодня в рамках деловой программы Национ
23.06.2017 Министерство финансов
17 выпускников Верхневолжья знают русский язык на 100 баллов - Тверская жизньВ Тверской области стали известны результаты ЕГЭ по русскому языку, который проводился в основной срок сдачи экзаменов 9 июня.
23.06.2017 Тверская жизнь
Тверь отметит 882-летие - Тверские ведомостиВ День города 24 июня жителей и гостей областной столицы ждёт уникальная фестивальная программа мероприятий.
23.06.2017 Тверские ведомости