Новости города БезФормата.Ru
Спирово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Особенности изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

В связи с проведением в тверском регионе инвентаризации земель  сельхозназначения с целью дальнейшего вовлечения их в оборот, тема изменения вида разрешенного использования  земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения является одной из самых актуальных на сегодняшний день. И здесь стоит остановиться на двух важнейших аспектах: особом правовом режиме таких земель и возможности изменения вида разрешенного использования  сельскохозяйственных угодий.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.  Для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются градостроительные регламенты.

В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности решения об изменении одного вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

До принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, а также осуществления их застройки.

Управление Росреестра по Тверской области также придерживается однозначной позиции в случае возникновения вопроса о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения вида разрешенного использования земельных участков сельхозназначения: если в состав таких участков входят сельскохозяйственные угодья – во внесении изменений отказывается.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой: Верховный Суд Российской Федерации полагает, что изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков из земель сельхозназначения в другую категорию.

Данный перевод допускается в исключительных случаях, в том числе связанных с установлением или изменением черты населенных пунктов. До перевода земель в другую категорию в действующем законодательстве отсутствуют основания для изменения ВРИ земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения.

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» также не предусматривает порядка изменения вида разрешенного использования в отношении сельскохозяйственных угодий. Иного федерального закона, регламентирующего порядок изменения ВРИ в отношении сельскохозяйственных угодий, не существует. В связи с этим в настоящее время данный вопрос остается открытым.

Согласно действующему законодательству разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Вместе с тем, до 1 января 2020 года органы местного самоуправления поселений и городских округов обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.

 

 

И.о. начальника отдела регистрации прав,

ограничений (обременений) прав

Управления Росреестра по Тверской области                                                                                              Е.С. Ахола

 

На пожаре в Кашинском районе сгорел дом - Тверская жизньВ результате пожара дом уничтожен полностью. Напомним, сегодня днем в МЧС поступило сообщение о пожаре в деревне Скатерка Кашинского района.
28.05.2017 Тверская жизнь
В Кашинском районе тушили пожар - Тверская жизньВ 12:57 28 мая 2017 года в оперативную дежурную смену ФКУ «ЦУКС ГУ МЧС России по Тверской области» поступило сообщение о пожаре в деревне Скатерка Кашинского района.
28.05.2017 Тверская жизнь
Спасатели патрулируют водоемы Тверской области - Тверская жизньСегодня, 28 мая 2017 года, сотрудниками ГИМС МЧС России по Тверской области было осуществлено 14 патрулирований на водоемах области.
28.05.2017 Тверская жизнь
На трассе М-10 в Тверской области сбили лося - Тверская жизньДТП произошло 24 мая в Бологовском районе. Автомобиль Toyota Crown сбила перебегавшего дорогу лося.
28.05.2017 Тверская жизнь
В Кимрах задержали водителя, повторно севшего за руль в нетрезвом виде - Тверская жизньСотрудники Госавтоинспекции МО МВД России «Кимрский» в ходе патрулирования остановили  автомобиль марки «Мицубиси» под управлением 24-летнего жителя города Кимры.
28.05.2017 Тверская жизнь
Безработная жительница Торжка прописала у себя четырех мигрантов - Тверская жизньСотрудники отдела по вопросам миграции совместно с участковым уполномоченным полиции межмуниципального отдела МВД России «Торжокский» выявили очередной факт фиктивной постановки иностранных граждан на учет.
28.05.2017 Тверская жизнь
В Твери стартовало предварительное голосование - Тверские ведомости28 мая проходит предварительное голосование (ПГ) по кандидатурам для последующего выдвижения от Партии «Единая Россия» кандидатов в депутаты Тверской городской Думы https://vedtver.ru/news/84076 Сегодня, 28 мая,
28.05.2017 Тверские ведомости
На пожаре в Кашинском районе сгорел дом - Тверская жизньВ результате пожара дом уничтожен полностью. Напомним, сегодня днем в МЧС поступило сообщение о пожаре в деревне Скатерка Кашинского района.
28.05.2017 Тверская жизнь
День пограничника 28 мая 1918 28 мая в России отмечается День пограничника.
28.05.2017 Комитет по делам культуры
В Твери проходит фестиваль «Майские звезды» - Тверские ведомостиВ течение двух дней более 100 руководителей и журналистов местных газет будут делиться опытом работы, обсуждать вопросы развития средств массовой информации,
26.05.2017 Тверские ведомости
Уважаемые работники и ветераны химической промышленности! Искренне, от всей души поздравляю вас с профессиональным праздником!
28.05.2017 Правительство области