Новости города БезФормата.Ru
Спирово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Особенности изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

В связи с проведением в тверском регионе инвентаризации земель  сельхозназначения с целью дальнейшего вовлечения их в оборот, тема изменения вида разрешенного использования  земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения является одной из самых актуальных на сегодняшний день. И здесь стоит остановиться на двух важнейших аспектах: особом правовом режиме таких земель и возможности изменения вида разрешенного использования  сельскохозяйственных угодий.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.  Для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются градостроительные регламенты.

В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности решения об изменении одного вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

До принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, а также осуществления их застройки.

Управление Росреестра по Тверской области также придерживается однозначной позиции в случае возникновения вопроса о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения вида разрешенного использования земельных участков сельхозназначения: если в состав таких участков входят сельскохозяйственные угодья – во внесении изменений отказывается.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой: Верховный Суд Российской Федерации полагает, что изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков из земель сельхозназначения в другую категорию.

Данный перевод допускается в исключительных случаях, в том числе связанных с установлением или изменением черты населенных пунктов. До перевода земель в другую категорию в действующем законодательстве отсутствуют основания для изменения ВРИ земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения.

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» также не предусматривает порядка изменения вида разрешенного использования в отношении сельскохозяйственных угодий. Иного федерального закона, регламентирующего порядок изменения ВРИ в отношении сельскохозяйственных угодий, не существует. В связи с этим в настоящее время данный вопрос остается открытым.

Согласно действующему законодательству разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Вместе с тем, до 1 января 2020 года органы местного самоуправления поселений и городских округов обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.

 

 

И.о. начальника отдела регистрации прав,

ограничений (обременений) прав

Управления Росреестра по Тверской области                                                                                              Е.С. Ахола

 

Более 170 тысяч жителей Тверской области прошли диспансеризацию в прошлом году - Тверская жизньВ тверском регионе становится всё больше желающих пройти комплексную проверку здоровья.
24.01.2017 Тверская жизнь
В Лихославльском районе приостановлена деятельность предприятия по размещению отходов - Тверская жизньСудебные приставы по решению районного суда приостановили деятельность Муниципального унитарного предприятия в городе Лихославль по размещению бытовых отходов,
24.01.2017 Тверская жизнь
В Тверской области определились обладатели Кубка России по ловле на мормышку - Тверская жизньФото: Роман Романцов Крупные соревнования прошли на льду Иваньковского водохранилища.
24.01.2017 Тверская жизнь
Участники фестиваля «Мы славим Рождество святое» в Торопце сделали 65 елочек - Тверская жизньВ Доме детского творчества прошел XII Торопецкий фестиваль «Мы славим Рождество святое», проводившийся в рамках регионального образовательного проекта «Россия, гордись мной!».
24.01.2017 Тверская жизнь
В Тверской области в 2017 году планируют отремонтировать 13 школьных спортзалов на селе - Тверская жизньВ текущем году в Тверской области будет продолжена работа по развитию спортивной инфраструктуры образовательных учреждений сельской местности.
24.01.2017 Тверская жизнь
Тверской императорский дворец в настоящее время закрыт для массовых посещений.
24.01.2017 Правительство области
В 2017 году в Тверской области планируют отремонтировать 13 школьных спортзалов на селе - Правительство областиВ текущем году в Тверской области будет продолжена работа по развитию спортивной инфраструктуры образовательных учреждений сельской местности.
24.01.2017 Правительство области
Прокуратура обнаружила в Калининском районе махинации с землей - Тверская жизньОргану местного самоуправления причинен материальный ущерб в крупном размере.
24.01.2017 Тверская жизнь
Сегодня, 24 января, Губернатор Игорь Руденя провёл заседание регионального Правительства.
24.01.2017 Правительство области
Тверской императорский дворец бесплатно откроет двери для российских студентов - Тверские ведомостиВ настоящий момент дворец закрыт для массовых посещений Тверской императорский дворец в настоящее время закрыт для массовых посещений.
24.01.2017 Тверские ведомости
В Твери студенты бесплатно смогут посетить Выставочный зал и муниципальные катки - Администрация г. ТверьПо поручению Губернатора Тверской области Игоря Рудени 25 января администрация города Твери предоставит студентам вузов и ссузов возможность бесплатно посетить муниципальные катки и городской музейно-выставочный центр.
24.01.2017 Администрация г. Тверь
О правомерности начислений за электроэнергию на общедомовые нужды собственникам квартир, которые не имеют мест общего пользования - Администрация г. КимрыВ прокуратуру поступают обращения граждан по вопросу правомерности начислений за электроэнергию на общедомовые нужды собственникам квартир, которые имеют отдельный вход и, по мнению заявителей, не имеют мест общего пользования.
24.01.2017 Администрация г. Кимры
В Госавтоинспекции Тверской области вручили благодарности жителям Твери, которые помогли остановить пьяного водителя - ГИБДД24 января 2017 года руководство Госавтоинспекции Тверской области поблагодарило жителей Твери Антона Новосельцева и Сергея Наглова за помощь в задержании водителя с признаками опьянения.
24.01.2017 ГИБДД