Новости города БезФормата.Ru
Спирово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Особенности изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

В связи с проведением в тверском регионе инвентаризации земель  сельхозназначения с целью дальнейшего вовлечения их в оборот, тема изменения вида разрешенного использования  земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения является одной из самых актуальных на сегодняшний день. И здесь стоит остановиться на двух важнейших аспектах: особом правовом режиме таких земель и возможности изменения вида разрешенного использования  сельскохозяйственных угодий.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.  Для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются градостроительные регламенты.

В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности решения об изменении одного вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

До принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, а также осуществления их застройки.

Управление Росреестра по Тверской области также придерживается однозначной позиции в случае возникновения вопроса о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения вида разрешенного использования земельных участков сельхозназначения: если в состав таких участков входят сельскохозяйственные угодья – во внесении изменений отказывается.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой: Верховный Суд Российской Федерации полагает, что изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков из земель сельхозназначения в другую категорию.

Данный перевод допускается в исключительных случаях, в том числе связанных с установлением или изменением черты населенных пунктов. До перевода земель в другую категорию в действующем законодательстве отсутствуют основания для изменения ВРИ земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения.

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» также не предусматривает порядка изменения вида разрешенного использования в отношении сельскохозяйственных угодий. Иного федерального закона, регламентирующего порядок изменения ВРИ в отношении сельскохозяйственных угодий, не существует. В связи с этим в настоящее время данный вопрос остается открытым.

Согласно действующему законодательству разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Вместе с тем, до 1 января 2020 года органы местного самоуправления поселений и городских округов обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.

 

 

И.о. начальника отдела регистрации прав,

ограничений (обременений) прав

Управления Росреестра по Тверской области                                                                                              Е.С. Ахола

 

В декабре 2017 года страна отметила 100-ую годовщину со дня образования органов ЗАГС.
16.01.2018 Администрация Максатихинского района
В рамках межведомственного взаимодействия 12 января 2018 года отделением по работе с семьей и детьми государственного бюджетного учреждения «Комплексный центр социального обслуживания населения» Торопецкого района совмес
16.01.2018 Правительство области
Губернатор Тверской области Игорь Руденя поздравил жителей и руководство Осташковского городского округа с 76-летней годовщиной освобождения от немецко-фашистских захватчиков.
16.01.2018 Правительство области
Фонд развития моногородов совместно с Московской школой управления «Сколково» и Российской академией народного хозяйства и госслужбы при Президенте РФ (РАНХиГС) провели Региональный обучающий форум моногородов Тверской о
16.01.2018 Правительство области
На территории Верхневолжья утверждён перечень видов общественных работ для безработных граждан на 2018 год.
16.01.2018 Правительство области
15.01.2018 | В Правительстве Тверской области обсудили программу дорожных работ на 2018 год - Правительство областиПрограмма дорожных работ в Тверской области на 2018 год обсуждалась на совещании, которое 15 января провел Губернатор Игорь Руденя.
15.01.2018 Правительство области
Более 49,7 млн рублей субсидий предоставлено муниципальным образованиям в 2017 году в рамках государственной программы «Культура Тверской области» на 2017-2022 годы по различным направлениям.
15.01.2018 Министерство транспорта
Территориальные органы ПФР по Тверской области начали принимать заявления на ежемесячные выплаты из маткапитала - Тверская жизньКлиентские службы территориальных органов Пенсионного фонда Российской Федерации по Тверской области принимают заявления на получение ежемесячной выплаты из средств материнского капитала.
15.01.2018 Тверская жизнь
В декабре 2017 года страна отметила 100-ую годовщину со дня образования органов ЗАГС.
16.01.2018 Администрация Максатихинского района
Обеспечить развитие всех территорий региона - Кимры Сегодня
Обеспечить развитие всех территорий региона
Итоги 2017 года и приоритеты на 2018-й стали главной темой совещания с главами муниципальных образований Тверской области, которое в последних числах декабря  провел губернатор Игорь Руденя.
Кимры Сегодня
Три важные встречи, открывшие год - Кимры Сегодня
Три важные встречи, открывшие год
Вторая неделя в новом 2018 году ознаменована тремя важными встречами, которые провел Президент России Владимир Путин с руководителями ключевых министерств и ведомств нашей страны.
Кимры Сегодня
Гости императорского дворца в новогодние праздники - Кимры Сегодня
Гости императорского дворца в новогодние праздники
В период с 30 декабря 2017 года по 9 января 2018 года учреждения культуры Тверской области посетили 232 тысячи жителей и гостей региона.
Кимры Сегодня
В Твери возбуждено уголовное дело по факту безвестного исчезновения двух малолетних девочек - Следственный комитетРанее сообщалось, что в следственный отдел регионального СК России поступило заявление от женщины о том, что 28 сентября 2017 года около 11 часов у дома, расположенного по улице Новоторжской города Твери,
16.01.2018 Следственный комитет
В деревне Березниково горел дачный дом - Газета Старицкий Вестник16 января в 03.13 час. в оперативную дежурную смену ЦУКС ГУ МЧС России по Тверской области поступило сообщение о пожаре в деревне Березниково.
16.01.2018 Газета Старицкий Вестник
В Тверской области автомобиль снес знак «Уступи дорогу» и перевернулся - Тверская жизньАвария произошла на трассе М-9 «Балтия» в Зубцовском районе 15 января. 58-летняя женщина-водитель автомобиля «Опель Астра» не справилась с управлением и совершила съезд с дороги в правый по ходу движения кювет,
16.01.2018 Тверская жизнь
В Торжке сын дважды ограбил своего отца - Тверская жизнь
В Торжке сын дважды ограбил своего отца
За помощью к полицейским обратился 62-летний житель Торжка, мужчина рассказал, что у него похитили сотовый телефон.
Тверская жизнь
Криминальная хроника от 12.01.2018 г. - Кимры Сегодня
Криминальная хроника от 12.01.2018 г.
УГНАЛ И РАЗБИЛ Всего час потребовался неизвестному, чтобы 30 декабря угнать «Опель», стоявший у дома в поселке Белый Городок.
Кимры Сегодня
В Тверской области мужчина попал в аварию на угнанном автомобиле - Тверская жизнь
В Тверской области мужчина попал в аварию на угнанном автомобиле
На одной из улиц Торжка столкнулись два автомобиля, водитель, устроивший ДТП, покинул место происшествия, бросив транспортное средство.
Тверская жизнь
Спасибо за Новогоднюю сказку - Газета Старицкий ВестникНовый год — это волшебная сказка. Какая же сказка была у нас в Луковникове?
16.01.2018 Газета Старицкий Вестник
События недели в тверском клубе "BIG BEN" - Inform69.RuОЛЬГА ГЛАЗОВА (ГУСЛИ / FUTURE-FOLK)  Когда:  18 января, 19:30 КРЕЩЕНСКАЯ ЖАРА "ОКУНИСЬ В РОК"  Когда:  19 января, 18:00 ЛЕГЕНДЫ АНАРХО-ПАНКА "МОНГОЛ ШУУДАН"  Когда: 20 января,
16.01.2018 Inform69.Ru
s7l1bitsaSg_1.jpg - Удомельский городской округВ городах присутствия Госкорпорации «Росатом» впервые стартовал социокультурный проект «10 песен атомных городов», он прошел в 10 закрытых территориях и 7 городах, где расположены АЭС.
16.01.2018 Удомельский городской округ
Волшебный Новый год - Газета Старицкий Вестник
Волшебный Новый год
Вот и начался Новый год. Как его ждали наши дети! Сколько волнения, подготовки и, конечно, ожидание чуда, волшебства, праздника, радости.
Газета Старицкий Вестник
Жителей Твери приглашают на выставку «Мы все из звездной глубины…» - Тверская жизнь
Жителей Твери приглашают на выставку «Мы все из звездной глубины…»
19 января в 16.00 в Малом зале Тверского городского музейно-выставочного центра состоится открытие выставки «Мы все из звездной глубины…»,
Тверская жизнь
Очередная встреча с фотохудожником - Кимры Сегодня
Очередная встреча с фотохудожником
В новой Гостиной, которая начала принимать ветеранов творческой интеллигенции, состоялась вторая встреча.
Кимры Сегодня
В минувшие выходные в Рязани состоялись межрегиональные соревнования по греко-римской борьбе.
15.01.2018 РЭК
Тверские пилоты завоевали три золотые медали в «Рождественской гонке-2018» - Тверская жизнь13 января на картодроме в Борихино состоялись областные соревнования по автомобильному кроссу.
15.01.2018 Тверская жизнь
15.01.2018 | В Правительстве Тверской области обсудили программу дорожных работ на 2018 год - Министерство сельского хозяйстваПрограмма дорожных работ в Тверской области на 2018 год обсуждалась на совещании, которое 15 января провел Губернатор Игорь Руденя.
15.01.2018 Министерство сельского хозяйства
От Старицы до Нагано - Газета Старицкий Вестник
От Старицы до Нагано
У нашей землячки Светланы ТКАЧЕНКО, нападающей питерского хоккейного клуба «Динамо», нынешний сезон складывается насыщенным, богатым на важные матчи и события.
Газета Старицкий Вестник
Три медали завоевали тверские тхэквондисты на первенстве ЦФО - Тверская жизнь
Три медали завоевали тверские тхэквондисты на первенстве ЦФО
В минувшие выходные в Рязани прошло первенство Центрального федерального округа по тхэквондо.
Тверская жизнь
Программу дорожных работ на 2018 год обсудили в Правительстве Тверской области - Тверская жизнь
Программу дорожных работ на 2018 год обсудили в Правительстве Тверской области
Программа дорожных работ в Тверской области на 2018 год обсуждалась на совещании, которое 15 января провел губернатор Игорь Руденя.
Тверская жизнь
В Твери возбуждено уголовное дело по факту безвестного исчезновения двух малолетних девочек - Следственный комитетРанее сообщалось, что в следственный отдел регионального СК России поступило заявление от женщины о том, что 28 сентября 2017 года около 11 часов у дома, расположенного по улице Новоторжской города Твери,
16.01.2018 Следственный комитет
16 января Губернатор Игорь Руденя вручил главам районов и руководителям медицинских учреждений Тверской области ключи от 23 школьных автобусов, 16 машин скорой помощи и 15 автомобилей для врачей общей практики.
16.01.2018 РЭК
16.01.2018 | На территории Тверского областного ипподрома откроют каток - Комитет по делам культуры18 января на территории Тверского областного ипподрома запланировано открытие ледового катка.
16.01.2018 Комитет по делам культуры
16.01.2018 | В активе тверских тхэквондистов три медали первенства ЦФО - Министерство транспортаВ прошедшие выходные в Рязани состоялось первенство Центрального федерального округа по тхэквондо среди юниоров и юниорок до 17 лет.
16.01.2018 Министерство транспорта
В Тверской области утвержден перечень оплачиваемых общественных работ для безработных граждан - Тверская жизньНа территории Верхневолжья утвержден перечень видов общественных работ для безработных граждан на 2018 год.
16.01.2018 Тверская жизнь