Новости города БезФормата.Ru
Спирово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Особенности изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

В связи с проведением в тверском регионе инвентаризации земель  сельхозназначения с целью дальнейшего вовлечения их в оборот, тема изменения вида разрешенного использования  земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения является одной из самых актуальных на сегодняшний день. И здесь стоит остановиться на двух важнейших аспектах: особом правовом режиме таких земель и возможности изменения вида разрешенного использования  сельскохозяйственных угодий.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.  Для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются градостроительные регламенты.

В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности решения об изменении одного вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

До принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, а также осуществления их застройки.

Управление Росреестра по Тверской области также придерживается однозначной позиции в случае возникновения вопроса о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения вида разрешенного использования земельных участков сельхозназначения: если в состав таких участков входят сельскохозяйственные угодья – во внесении изменений отказывается.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой: Верховный Суд Российской Федерации полагает, что изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков из земель сельхозназначения в другую категорию.

Данный перевод допускается в исключительных случаях, в том числе связанных с установлением или изменением черты населенных пунктов. До перевода земель в другую категорию в действующем законодательстве отсутствуют основания для изменения ВРИ земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения.

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» также не предусматривает порядка изменения вида разрешенного использования в отношении сельскохозяйственных угодий. Иного федерального закона, регламентирующего порядок изменения ВРИ в отношении сельскохозяйственных угодий, не существует. В связи с этим в настоящее время данный вопрос остается открытым.

Согласно действующему законодательству разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Вместе с тем, до 1 января 2020 года органы местного самоуправления поселений и городских округов обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.

 

 

И.о. начальника отдела регистрации прав,

ограничений (обременений) прав

Управления Росреестра по Тверской области                                                                                              Е.С. Ахола

 

Уважаемые работники и ветераны пожарной охраны Тверской области! Искренне поздравляю вас с профессиональным праздником!
30.04.2017 Правительство области
В Тверской области сотрудники МЧС и волонтеры провели акцию в садоводческих товариществах - Правительство области29 апреля на территории ряда садоводческих товариществ Тверской области сотрудники МЧС России провели акцию по предупреждению палов сухой травы «День безопасности».
29.04.2017 Правительство области
В поселке Рамешки состоялся смотр техники предприятий, учреждений и организаций района, которая будет задействована на территории Рамешковского района для борьбы с пожарами в 2017 году.
29.04.2017 Правительство области
Тверские спасатели обеспечивают безопасность Международной поисковой экспедиции «Ржев. Калининский фронт» - Тверская жизньВ Ржевском районе Тверской области полным ходом идут поисковые работы, проводимые Международной военно-исторической поисковой экспедицией  «Ржев.
29.04.2017 Тверская жизнь
Губернатор Игорь Руденя проинспектировал строительство детского сада в Хотилово-2 - Тверская жизньСегодня, 29 апреля, Губернатор Игорь Руденя посетил строительную площадку детского сада на территории войсковой части в Хотилово-2 Бологовского района.
29.04.2017 Тверская жизнь
Сегодня, 29 апреля Губернатор Игорь Руденя посетил строительную площадку детского сада на территории войсковой части в Хотилово-2 Бологовского района.
29.04.2017 Правительство области
В Тверской области за сутки произошло 2 ДТП – погиб один человек - Тверские ведомостиПогибший являлся водителем мототранспорта https://vedtver.ru/news/82678 На территории Тверской области за сутки произошло два ДТП с участием мототехники, в которых 1 человек погиб и 1 пострадал,
30.04.2017 Тверские ведомости
За сутки в Твери и области зарегистрировано 25 происшествий, из которых 1 пожар и 3 ДТП с пострадавшими - Тверские ведомостиВозбуждено 18 уголовных дел https://vedtver.ru/news/82680 За минувшие сутки в Твери и области зарегистрировано 65 сообщений о преступлениях и правонарушениях.
30.04.2017 Тверские ведомости
Сотрудники ГИБДД Управления МВД России  по Тверской области на 319 километре автодороги М-10 возле города Вышний Волочек для проверки документов остановили автомобиль марки «Ауди» под управлением 37-летнего жителя Респуб
30.04.2017 УМВД Тверской области
УВМ УМВД России по Тверской области информирует - Тверские ведомостиВниманию граждан! https://vedtver.ru/news/82681 Информируем, что в связи с предстоящими праздничными днями, посвященными Дню весны и труда и 72-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов, 29,
30.04.2017 Тверские ведомости
Мосту на истоке Волги в Осташковском районе вернут исторический вид - Тверские ведомостиСегодня глава региона Игорь Руденя побывал на истоке Волги, где в преддверии праздника идет масштабное благоустройство.
29.04.2017 Тверские ведомости