Новости города БезФормата.Ru
Спирово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Особенности изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

В связи с проведением в тверском регионе инвентаризации земель  сельхозназначения с целью дальнейшего вовлечения их в оборот, тема изменения вида разрешенного использования  земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения является одной из самых актуальных на сегодняшний день. И здесь стоит остановиться на двух важнейших аспектах: особом правовом режиме таких земель и возможности изменения вида разрешенного использования  сельскохозяйственных угодий.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.  Для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются градостроительные регламенты.

В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности решения об изменении одного вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

До принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, а также осуществления их застройки.

Управление Росреестра по Тверской области также придерживается однозначной позиции в случае возникновения вопроса о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения вида разрешенного использования земельных участков сельхозназначения: если в состав таких участков входят сельскохозяйственные угодья – во внесении изменений отказывается.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой: Верховный Суд Российской Федерации полагает, что изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков из земель сельхозназначения в другую категорию.

Данный перевод допускается в исключительных случаях, в том числе связанных с установлением или изменением черты населенных пунктов. До перевода земель в другую категорию в действующем законодательстве отсутствуют основания для изменения ВРИ земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения.

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» также не предусматривает порядка изменения вида разрешенного использования в отношении сельскохозяйственных угодий. Иного федерального закона, регламентирующего порядок изменения ВРИ в отношении сельскохозяйственных угодий, не существует. В связи с этим в настоящее время данный вопрос остается открытым.

Согласно действующему законодательству разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Вместе с тем, до 1 января 2020 года органы местного самоуправления поселений и городских округов обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.

 

 

И.о. начальника отдела регистрации прав,

ограничений (обременений) прав

Управления Росреестра по Тверской области                                                                                              Е.С. Ахола

 

Уважаемые жители Тверской области! 21 мая профессиональный праздник отмечают российские полярники.
21.05.2018 Правительство области
19 мая в Твери побывают 60 представителей Московской областной общественной организации ветеранов войны, труда, Вооружённых Сил и правоохранительных органов, а также ветеранского актива.
19.05.2018 Правительство области
18.05.2018 | Игорь Руденя вручил тверским полицейским награды в честь 300-летия образования ведомства - Правительство области18 мая в Твери прошло торжественное собрание, посвященное 300-летию Российской полиции.
18.05.2018 Правительство области
В Вышнем Волочке на путепроводе через Октябрьскую железную дорогу ведутся противоаварийные работы в рамках подготовки к реконструкции объекта.
18.05.2018 Правительство области
21 мая руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов проведёт приём граждан в приёмной Президента Российской Федерации в Тверской области.
18.05.2018 Администрация Спировского района
На фестивале «Майские звёзды» в Ржеве наградили лауреатов и победителей конкурса районных журналистов и редакций - Кимры Сегодня17 мая в городе воинской славы Ржеве на торжественном открытии XVIII фестиваля районной прессы «Майские звёзды» наградили лауреатов и победителей открытого творческого конкурса районных журналистов и редакций.
18.05.2018 Кимры Сегодня
22 мая заседание Правительства Тверской области под председательством Губернатора Игоря Рудени начнется с рассмотрения итогов осенне-зимнего периода 2017-2018 годов в жилищно-коммунальном хозяйстве и задачах по подготовк
21.05.2018 Министерство ЖКХ
В Ржевском районе прошел традиционный фестиваль районной прессы «Майские звезды» - Тверская жизнь17-18 мая 2018 года в Ржевском районе прошел XVIII фестиваль районной прессы «Майские звёзды».
19.05.2018 Тверская жизнь
60 ветеранов из Москвы посетят памятные места Твери - Тверская жизньСегодня в Твери побывают 60 представителей Московской областной общественной организации ветеранов войны, труда, Вооружённых Сил и правоохранительных органов, а также ветеранского актива.
19.05.2018 Тверская жизнь
На фестивале «Майские звёзды» в Ржеве наградили лауреатов и победителей конкурса районных журналистов и редакций - Кимры Сегодня
На фестивале «Майские звёзды» в Ржеве наградили лауреатов и победителей конкурса районных журналистов и редакций
17 мая в городе воинской славы Ржеве на торжественном открытии XVIII фестиваля районной прессы «Майские звёзды» наградили лауреатов и победителей открытого творческого конкурса районных журналистов и редакций.
Кимры Сегодня
Игорь Руденя: от работы прессы во многом зависит качество развития территории - Кимры Сегодня
Игорь Руденя: от работы прессы во многом зависит качество развития территории
17 мая Губернатор Игорь Руденя на XVIII фестивале районной прессы «Майские звезды» в Ржеве принял участие в дискуссионной площадке.
Кимры Сегодня
В Тверской области участники фестиваля «Майские звезды» посадили 40 сосен у Памятника уничтоженным деревням в годы Великой Отечественной войны
18 мая в Ржевском районе завершился XVIII фестиваль районной прессы «Майские звёзды».
Кимры Сегодня
Житель Тверской области убил собственную мать - Inform69.RuКашинской межрайонной прокуратурой поддержано государственное обвинение по уголовному делу в отношении местного жителя.
21.05.2018 Inform69.Ru
В Тверской области под колеса легковушки попал 11-летний велосипедист - Тверская жизньДТП произошло 18 мая в 18.45 в деревне Вески Лихославльского района. По данным регионального УГИБДД, 27-летний водитель автомобиля «Рено Логан» совершил наезд на 11-летнего велосипедиста,
21.05.2018 Тверская жизнь
В Тверской области поймали серийного гаражного вора - Тверская жизньС начала мая в полицию стали поступать заявления о кражах от жителей Тверской области.
21.05.2018 Тверская жизнь
В Тверской области мужчина убил свою мать - Тверская жизнь
В Тверской области мужчина убил свою мать
Кашинская межрайонная прокуратура поддержала гособвинение по уголовному делу в отношении местного жителя.
Тверская жизнь
Жителей Тверской области задержали за гаражную кражу - Тверская жизнь
Жителей Тверской области задержали за гаражную кражу
46-летний житель Лихославльского района стал жертвой гаражной кражи. Похищено имущества на 26 000 рублей.
Тверская жизнь
60 ветеранов из Москвы посетят памятные места Твери - Тверская жизнь
60 ветеранов из Москвы посетят памятные места Твери
Сегодня в Твери побывают 60 представителей Московской областной общественной организации ветеранов войны, труда, Вооружённых Сил и правоохранительных органов, а также ветеранского актива.
Тверская жизнь
С пьянством боролись песнопениями и молитвами - Кимры СегодняПри грантовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям редакция «Кимры Сегодня» реализует в 2018 году культурно-исторический проект «От Зажигинской до Звиргздыня».
21.05.2018 Кимры Сегодня
В Твери презентуют альманах "Михаил Тверской. Путь домой" - Тверская жизньСегодня в 16.00 в ОДК "Пролетарка" пройдет гала-концерт "Россия, одна на всех".
19.05.2018 Тверская жизнь
Завтра жители Твери смогут увидеть мир глазами женщины - Тверская жизнь22 мая в 16:00 в выставочном зале Центральной городской библиотеки им. А.И.
21.05.2018 Тверская жизнь
В ночном музее листали страницы истории старицкого краеведения - Газета Старицкий Вестник
В ночном музее листали страницы истории старицкого краеведения
19 мая в Старице прошла традиционная Ночь музеев. Тема — «Истоки старицкого краеведения» — определена была не случайно.
Газета Старицкий Вестник
P1340628 - Газета Авангард
В нашем музее
Во всем мире музеи являются желанным объектом для посещения любознательными людьми.
Газета Авангард
В субботу тверские артисты из театра "Studio Образ" представят премьеру в Эммаусе - Тверская жизнь
В субботу тверские артисты из театра "Studio Образ" представят премьеру в Эммаусе
26 мая мобильная театральная группа «Studio Образ» представит в ДК Эммаус собственную постановку пьесы Владимира Арро «Необычайный секретарь».
Тверская жизнь
В Калининском районе планируют организовать автобусный маршрут, который свяжет деревни Кривцово, Брусилово и расположенный рядом коттеджный посёлок с Тверью.
21.05.2018 Правительство области
Анастасия Бороненкова из Конаково примет участие в первенстве России по вольной борьбе - Тверская жизньАнастасия Бороненкова примет участие в составе сборной команды Тверской области в первенстве России по вольной борьбе среди девушек, которое пройдёт в Чебоксарах с 22 по 25 мая.
21.05.2018 Тверская жизнь
Вышневолоцкая «Фишка» стала бронзовым призером Лиги юниоров КВН - Тверская жизньВ ДК поселка Зеленогорский Вышневолоцкого района 17 мая состоялась финальная битва команд КВН Тверской области в рамках Лиги юниоров - 2018.
21.05.2018 Тверская жизнь
Спортсмены из Торжка приняли участие в престижном марафоне - Тверская жизнь
Спортсмены из Торжка приняли участие в престижном марафоне
В Конаковском районе Тверской области состоялся ежегодный XIII марафон, посвящённый Дню Великой Победы.
Тверская жизнь
Спортивная борьба - Кимры Сегодня
Спортивная борьба
С 11 по 13 мая в пгт Анна (Воронежская область) прошел областной турнир по спортивной борьбе.
Кимры Сегодня
В Твери стартовал летний фестиваль ГТО - Тверская жизнь
В Твери стартовал летний фестиваль ГТО
18 мая в Твери, на стадионе «Химик», более 250 школьников и студентов приняли участие в муниципальном летнем фестивале ГТО Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» среди обучающихся обр
Тверская жизнь
В Калининском районе планируют организовать автобусный маршрут, который свяжет деревни Кривцово, Брусилово и расположенный рядом коттеджный посёлок с Тверью.
21.05.2018 Правительство области
21.05.2018 | Юрий Башмет даст бесплатный концерт в центре Твери - Комитет по делам молодежиВ программе прозвучат лучшие произведения П.И. Чайковского: - Увертюра-фантазия «Ромео и Джульетта»; - Фрагменты из оперы «Евгений Онегин»; - Пьесы для скрипки с оркестром: «Размышление», ор.
21.05.2018 Комитет по делам молодежи
21.05.2018 | В Твери на стадионе «Химик» состоялся муниципальный летний фестиваль Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» - Государственная инспекция по ветеринарии18 мая 2018 года на территории города Твери на стадионе «Химик» состоялся Муниципальный летний фестиваль Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» (ГТО) среди обучающихся образовательных
21.05.2018 Государственная инспекция по ветеринарии
22 мая заседание Правительства Тверской области под председательством Губернатора Игоря Рудени начнется с рассмотрения итогов осенне-зимнего периода 2017-2018 годов в жилищно-коммунальном хозяйстве и задачах по подготовк
21.05.2018 Министерство ЖКХ
В Тверской области опытные путешественники и журналисты перешагнут Волгу - Тверская жизнь23-26 мая в Тверской области состоится первая экспедиция «Перешагни Волгу».
21.05.2018 Тверская жизнь