Особенности регистрации прав при совершении сделок с участием несовершеннолетних

1 июня 2017 года - Управление Росреестра по Тверской области напоминает об изменениях в законодательстве, связанных с государственной регистрацией сделок с участием несовершеннолетних.

В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет находятся под контролем органов опеки и попечительства, которые уполномочены защищать имущественные права несовершеннолетних детей при проведении таких сделок.

Ранее при отчуждении имущества несовершеннолетних граждан основной обязанностью родителей (законных представителей) детей являлось получение разрешения органа опеки и попечительства на такие сделки. Сами сделки заключались в простой письменной форме.

С 29 декабря 2015 года сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, перед подачей документов на государственную регистрацию должны были пройти процедуру нотариального удостоверения.

В 2016 году законодатель ужесточил требования к заключению сделок с имуществом детей. Со 2 июня 2016 года любые сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, в обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены. Указанные изменения были внесены в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Нотариальное удостоверение сделок с несовершеннолетними обеспечивает дополнительную защиту их имущественных прав от мошеннических действий, мнимых продаж и иных правонарушений. Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса имеет еще один положительный момент - сокращенный срок государственной регистрации: три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Вместе с тем необходимо отметить,  что нотариальное удостоверение сделок увеличивает и стоимость оформления недвижимости, однако данные затраты несравнимы с рисками утраты имущественных прав несовершеннолетних на недвижимое имущество.

 
По теме
 
Уважаемые жители Твери и Тверской области! Обращаем внимание, что на территории г. Твери и Тверской области действует государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр»,
21.05.2017
Сотрудники Весьегонского инспекторского участка ГИМС Главного управления МЧС России по Тверской области провели для детей мероприятие «Реки и озера хранят множество опасностей» - МЧС Сотрудники Весьегонского инспекторского участка ГИМС провели практическое занятие с детьми и преподавателями летнего оздоровительного лагеря с дневным пребыванием детей при МБОУ «Весьегонская СОШ» на тему:
23.07.2018 МЧС
За нарушителями земельного законодательства инспекторы Управления Россельхознадзора по Тверской области теперь следят с неба: с ноября 2017 года «на вооружении» отдела земельного надзора квадрокоптеры,
18.07.2018 Тверская жизнь
Управление ФССП России по  Тверской области предупреждает жителей региона и  представителей организаций об  участившихся попытках обмана мошенниками, а именно рассылке злоумышленниками электронных писем о наличии задолженности,
18.07.2018 Газета Старицкий Вестник
ДТП в Торжке - Inform69.Ru 23 июля в обеденное время, около 13.00 на выезде с улицы Пролетарская,  в месте, где заканчивается одностороннее движение в сторону улицы Дзержинского, произошло ДТП с участием двух автомобилей.
23.07.2018 Inform69.Ru
Жителя Тверской области отправили в колонию за продажу наркотика - Inform69.Ru Прокуратура Селижаровского района поддержала государственное обвинение в суде по уголовному делу в отношении местного жителя, обвиняемого в незаконном производстве и сбыте нарскотических веществ.
23.07.2018 Inform69.Ru
С 1 июня проходят оперативно-профилактические мероприятия по обеспечению общественного порядка и общественной безопасности в период летнего сезона 2018 года.
20.07.2018 Газета Старицкий Вестник
Ежегодно в стране пропадает без вести свыше 120 тысяч человек. Представьте, за год исчезло население Вышнего Волочка, Кимр и Удомли Часть потерявшихся возвращается (80%), остальные же пропадают навсегда.
19.07.2018 Афанасий-биржа
Следователи возбудили уголовное дело в отношении 65-летнего жителя города Нелидово Тверской области, которого подозревают в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст.
19.07.2018 Караван
Тверской клуб "Big Ben": афиша на неделю - Inform69.Ru 6 Игра жаркого сезона Лиги Индиго Лига Индиго – это серия интеллектуально-развлекательных игр для успешных и разносторонних людей, ведущих активный образ жизни, ценящих своё время и общение с интересными людьми.
23.07.2018 Inform69.Ru
Вчера единственный в России Дом поэзии отметил свое пятилетие. Торжества в этом году были окрашены в печальные тона – 26 июня не стало его основателя, нашего земляка, поэта Андрея Дементьева.
21.07.2018 Тверская жизнь
ПОЛОЖЕНИЕ о Тверском гуманитарном проекте – IV МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЙ КНИЖНОЙ ВЫСТАВКЕ-ЯРМАРКЕ «Тверской переплет» 1.
20.07.2018 Тверская жизнь
Международный день бокса в Твери - Единая Россия «Мы с успехом проводим самые авторитетные мировые первенства, создаем удобную и качественную спортивную инфраструктуру, стремимся, чтобы к активному, здоровому образу жизни приобщалась молодежь», – отметил Владимир Путин,
23.07.2018 Единая Россия
Профессионалы и любители бега Тверской области приняли участие в марафоне «Белые ночи» в Санкт-Петербурге - Inform69.Ru 22 июля в Санкт-Петербурге стартовал ежегодный, уже 29-й по счёту марафон «Белые ночи», поучаствовать в котором каждый раз  собирается огромное количество людей из разных стран.
23.07.2018 Inform69.Ru
Лето — пора отпусков и каникул, пора здорового, активного отдыха. Летом наше село оживает, в доме детворе не усидеть, улица зовет, да и городские жители в эту пору душному шумному городу предпочитают наше красивое,
21.07.2018 Газета Старицкий Вестник
«Твоя идея – это наша идея. И наши сердца вместе бьются сильнее» - это строки из песни торжокской группы «Интра».
23.07.2018 Государственная инспекция по ветеринарии
23 июля стартовал приём заявок на участие в международном фотоконкурсе «Русская цивилизация», который организован Федеральным агентством по делам национальностей.
23.07.2018 Государственная инспекция по ветеринарии
В рамках реализации муниципальной программы «Формирование современной городской среды», которая стартовала в Западной Двине в прошлом году, начались работы по благоустройству дворовой территории по адресу: ул.
23.07.2018 Газета Авангард